Rynek powierzchni handlowo-usługowych powoli się nasyca
18.11.2019 -
Rynek powierzchni handlowo-usługowych powoli się nasyca – wskazuje Polski Instytut Ekonomiczny. Szybki przyrost powierzchni biurowych i handlowych we wcześniejszych latach wynikał głównie z wysokiej dostępności finansowania zagranicznego – dodaje.
Jak zaznaczają eksperci PIE, powołując się na analizę Narodowego Banku Polskiego dot. sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych, co najmniej od 1,5 roku utrzymuje się nieznaczna nadpodaż na rynku powierzchni handlowo-usługowych. „Stopa pustostanów w całym kraju na koniec kolejnych kwartałów waha się od 3% do 4%” – czytamy w ostatnim wydaniu „Tygodnika Gospodarczego PIE”.
Na początku 2019 roku, jak zwraca uwagę PIE, pojawiły się dane świadczące o tym, że rynek powierzchni handlowo-usługowych powoli się nasyca. „Jednym z powodów takich przypuszczeń był mały przyrost nowych powierzchni – z 11,9 mln metrów kwadratowych na koniec IV kw. 2018 roku do 12 mln metrów kwadratowych na koniec I kw. 2019 roku” – napisano. Dodatkowym powodem są pojawiające się projekty przekształcenia istniejących centrów handlowych w centra handlowo-usługowo-rozrywkowe.
Według Instytutu szybki przyrost powierzchni biurowych i handlowych we wcześniejszych latach wynikał przede wszystkim z wysokiej dostępności finansowania zagranicznego. „W praktyce można to łączyć z niskimi stopami procentowymi w krajach rozwiniętych, co z kolei przekłada się na niski koszt alternatywny dla inwestorów” – oceniono.
Szacowana wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych na koniec II kwartału 2019 roku wyniosła 3 mld euro. „Odpowiada to ok. 0,6% polskiego PKB. Udział powierzchni handlowych w ww. wartościach jest nieregularny i waha się od 7,6% do 80%” – czytamy.
Eksperci PIE podkreślili, że naturalną konsekwencją rozwoju branży handlowej jest wzrost zainteresowania powierzchniami magazynowymi. „Już w III kwartale 2018 roku powierzchnia magazynowa sięgnęła 15 mln metrów kwadratowych., aby przekroczyć 17 mln metrów kwadratowych na koniec II kwartału 2019 roku” – zaznaczyli. Dodali, że zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wciąż zgłaszają np. firmy logistyczne i kurierskie, dlatego w budowie znajduje się jeszcze ponad 2 mln metrów kwadratowych.
Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) to publiczny think tank gospodarczy. Zajmuje się dostarczaniem analiz i ekspertyz do realizacji Strategii na Rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju, a także popularyzacją polskich badań naukowych z zakresu nauk ekonomicznych i społecznych w kraju oraz za granicą.
(18.11.2019 za PAP)
